Sítio para Venda, Porto Feliz / SP

Descrição do Imóvel

Um Negócio com Geração de Renda , Lazer e Descanso, uma oportunidade em Porto Feliz - SP
➢ 1.600 Pés de Lichia maduros em produção, Packing House, sistema de escoamento e venda da produção 100% garantida.
➢ Curral completo para Semi Confinamento de 100 a 150 cabeças de boi, com brete, balança, dois pastos, plantação capim napiê e infraestrutura de manejo.
➢ 6 cocheiras para Haras, com farmácia e escritório e pasto para cavalos.
➢ 9,97 Alqueires Paulistas, 241.000 m2, 24 hectares, com 1760 m2 de área construída.
➢ Plantação de Madeira de Lei Guanandi com a primeira colheita em 5 anos – um ativo biológico de valor agregado para móveis.
➢ Casa principal com 600 m2, sendo 5 Suítes, sendo 4 salas, varanda, piscina, jardim com 12.000 m2. Pomar de árvores frutíferas em produção e grande espaço para lazer e descanso.
➢ 3 casas de caseiro, depósito, 2 lagos, área de preservação, espaço para horta e galinheiro.

- Nos negócios do Sitio a Geração de Renda real com suas variações anuais é de uma receita liquida de R$ 500.000,00 reais ano. Composta por uma colheita de Lichia com média de 60 toneladas ano, que gera um faturamento bruto acima de R$ 500.000 e líquido de R$ 300.000,00. A lavoura de Lichia tem mais 30 anos de vida produtiva o que somente isso garante o pagamento de todos os custos anuais. - Somado a geração de receita do Sitio, tem estruturado um semi confinamento de boi que pode fazer até 4 ciclos ao ano. Com base na média de ganho líquido por cabeça de R$ 500,00 girando 100 cabeças gera ao ano mais R$ 200.000,00 reais de lucro. - Outras possibilidades são possíveis de serem agregadas aos negócios existentes, por exemplo, ampliação da área de cocheiras e reversão dos pastos para cavalos com a co construção de um Haras com a Lichia pagando seus custos. Também é possível fazer criação de peixes nos dois lagos, negócio que traz o retorno de investimentos em 2 anos. Construção de estufas para frutas e hortaliças, Casa para Locação no Airbnb, locação para festas e hospedagem para cavalos. - Um ponto a ser destacado é que esta geração de renda atual além de agregar valor ao negócio, faz dele um negócio sustentável . A lavoura da lichia paga todo o custeio de pessoas, energia e despesas para manutenção do Sitio anualmente. Olhando como investimento, este Sitio se paga com a própria geração de renda. - Somados a estruturas existentes, o Sitio tem uma plantação da madeira de Lei Guanandi, um ativo biológico que valoriza ainda mais a propriedade. - Existirá uma valorização real do Sitio nos próximos anos em função da previsão de passar asfalto na frente, fato comunicado em 2023 pela prefeitura de Porto Feliz. Outro fato relevante é a construção do parque temático da Cacau Show no KM 84 da Castelo Branco, principal acesso ao Sítio e a propriedade está situada a 10km do Jóquei Clube de Sorocaba . - O valor de venda do Sitio é de R$ 8 milhões. O novo proprietário terá como ganhos de investimento as receitas acima que trarão um retorno de 6,25% a.a , além de poder agregar outras possibilidades existentes. Importante salientar que os negócios do Sitio estão produzindo e gerando faturamento. - Este é um negócio que tem uma bela propriedade para lazer e descanso com uma geração de renda liquida atual de R$ 500 mil ano, com possibilidades reais de incremento nesta renda.

Lazer
➢Casa com 600 m²
➢5 suítes, sendo uma suíte master com escritório
➢4 Salas – Estar, Jantar, de TV e de Jogos
➢Varanda com churrasqueira e forno a lenha com salão para crianças anexo
➢Jardim do entorno da casa com 12.000 m² com espaço para colocar redes, fazer jogos e brincadeiras.
➢Cozinha com copa anexa, dispensa, infraestrutura de serviços espaçosa + um quarto com banheiro reversível
➢Garagem coberta para 6 carros
➢3 amplos canis + deposito anexo

Descanso
➢Piscina com 12 x 6 metros
➢Espaço para montar campinho de futebol
➢Pomar com árvores frutíferas em produção dentro do jardim da casa: contendo árvores de abacate, lichia, jaboticaba, limão, manga, acerola, castanha, fruta do conde, amora dentre outras
➢Sauna úmida
➢Acesso a internet via ondas e TV a cabo Sky

Renda
➢Área Total: 24,11 ha / 9,97 alqueires paulistas - Explorada: 20,00 ha ou 8,26 alqueires
➢Infraestrutura: 1,82 ha ou 0,75 alqueires
➢Preservações: 2,30 ha ou 0,95 alqueires
➢1.600 pés de lichia em produção há 13 anos
➢Packing house para processamento e embalagem de lichia com 226 m²
➢Tratores e implementos agrícolas para manutenção e cuidados com a lavoura
➢Curral completo com área coberta de 194 m²
➢Estrutura com brete, balança, cochos de concreto cobertos e embarcadouro
➢Amplo depósito semi-aberto para armazenamento de insumos e instalação de máquinas de mistura e processamento de ração e silagem
➢Área com capacidade de fazer três a quatro ciclos de semi confinamento por ano
➢Area de 2 hectares de capim napie plantados para complementar alimentação do gado
➢Dois pastos para o gado

Infraestruturas
➢6 cocheiras com, farmácia e escritório com 276 m²
➢Poço artesiano
➢3 casas para trabalhadores do sítio
➢Caseiro 1 (atrás da Sede) - 66 m²
➢Caseiro 2 (na entrada do Sítio e na frente da sede)- 87 m²
➢Caseiro 3 (Anexo com deposito) – 55 m²
➢Deposito com 85 m²
➢Dois lagos

Outras infraestruturas
➢Pasto para cavalos
➢Galinheiro
➢Horta
➢Uma capela centenária em homenagem a Nossa Senhora da Conceição
- 1760 m² de área construida no sitio

Para chegar e entorno
➢Via principal – Rodovia Castelo Branco com estrada vicinal de 10 km, sendo 7km asfaltada e 3km de terra
➢A região se volta para atividades rurais e de lazer (segunda residência ou casa de campo)
➢Destinado para produtores locais ou para o público da grande São Paulo e da Região Metropolitana de Sorocaba

Segurança
No Bairro existe uma associação de moradores
Os associados pagam mensalidade de R$ 230
Esta associação além de trazer melhorias para o bairro, tem segurança 24 horas com carro e moto fazendo rondas

Negócios
Sitio auto sustentável que gera lucro líquido anual
➢ Colheita Lichia – media anual de produção dos últimos três anos foi 60 toneladas
➢ Todos os processos produtivos estruturados e operantes
➢ Canais de vendas consolidados há mais de 10 anos
➢ Estrutura de curral para semi confinamento de gado – 3 até 4 ciclos anuais
➢ Plantação de Guanandi “Madeira de Lei” a colher nos próximos 10 anos
➢ Valor para venda R$ 8 milhões a vista sem permuta
➢ 1.760 m2 de áreas construídas
➢ 1.600 pés de lichia produtivos e toda sua infraestrutura
➢ Infraestrutura de semi confinamento: pastos, curral, balança, brete, plantação de napie.
➢ Plantação de Guanandi “madeira de lei”
➢ Toda a infraestrutura para a geração dos ativos biológicos: trator, implementos e ferramentas.

Porto Feliz
➢ Porto Feliz integra à Região Metropolitana de Sorocaba, composta por 27 municípios
➢ Sob o ponto de vista econômico, destaca-se a existência de diversos condomínios residenciais de médio a alto padrão, a presença de algumas indústrias cerâmicas tradicionais, além da fábrica de cervejas da Heineken e fabricantes de peças que abastecem a indústria automobilística japonesa da Toyota.
➢ Segundo o IBGE, a população estimada para o município de Porto Feliz em 2019 era de 53.098 habitantes, com um PIB (Produto Interno Bruto) per capita de R$ 36.690/ habitante (2017) e um IDH (Índice de Desenvolvimento Humano) de 0,758 (2010).
➢ A região encontra-se servida por 05 rodovias estaduais. A sua zona rural, concentra 18% da população (18%), dedicanda a várias atividades ligadas aos setores agropecuários e turísticos.

 

Central de Negócios

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Avenida São Paulo, 5235, CJ 64, 
Além Ponte - Sorocaba
CEP: 18013-004
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